Tronlink波宝钱包app|金融海啸拉警铃！银行警告美国房价将「重跌20%」、房贷业务爆亏损

美国抵押贷款银行家协会（MBA）近期发布最新研究报告显示，去年美国银行的房贷业务，出现 08 年有记录以来的首次亏损。此前达拉斯联準银行也警告，今年美国房价可能下跌近 20%。 （前情提要：银行倒了「房贷还要付吗？」PTT贴惊人答案“一条件可脱身”但多数台湾人恐失望） （背景补充：什么是升息 / 缩表？盘点5大影响：加密货币、美股、房贷、信用卡、储蓄利率…）

美国抵押贷款银行家协会（MBA）近期发布一份研究报告指出，美国银行业在承做房屋抵押贷款方面，出现自 2008 年有记录以来的「首次亏损」！这份报告深度分析去年以来的统计数据，发现为企业、投资者、普通美国人承做房贷的金融机构收入呈现急剧下降。

银行房贷业务于 2022 年出现首次亏损

• 在 2022 年，独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子银行承做的每笔房贷，平均亏损 301 美元
• 相较于 2021 年的每笔房贷平均收益 2339 美元，足足骤降了113%。

针对亏损原因，美国抵押贷款银行家协会产业分析副总裁 Marina Walsh 表示：

抵押贷款利率在相对较短的时间内迅速上升，再加上极低的住房库存、负担能力方面的挑战，购买量、再融资量都呈现直线下降。

由于销量下降、收入下滑、每笔贷款成本上升的共同作用，前两年的可观利润已消失。

数据显示，银行承做房贷的成本正直线攀升，从 2021 年的每笔贷款 8,664 美元，增加至 2022 年的 10,624 美元。贷款融资成本包括佣金、报酬、使用费、设备和其他生产支出、企业拨款。

美国抵押贷款银行家协会提到，各家银行和其他承做房贷的机构，在去年的平均放款金额为 26 亿美元（共 8371 笔贷款），远低于 2021 年的 50 亿美元（共 16590 笔贷款）。

Marina Walsh 指出，美国抵押贷款银行家协会预计，买家的抵押贷款需求将在今年进一步下滑：

不可否认，如今仍在营运的抵押贷款机构处境非常艰难。美国抵押贷款银行家协会预测，抵押贷款量将在 2023 年再次下滑，然后在 2024 年和 2025 年出现预期中的反弹。

达拉斯联準银行：今年美国房价恐下跌近 20%

今年 2 月底，达拉斯联準银行经济学家就发布报告示警，今年美国房价可能下跌将近20%，且 Fed 进一步升息会让情况更加恶化。专家表示全球房地产市场从 2020 年疫情流行以后，房地产泡沫再次出现，虽然有迹象显示房价上涨已开始放缓，但仍存有大幅下跌的风险。

报告中以房价所得比举例，该数值是衡量用户住房负担能力的传统指标，读数越高表明购房者面临的挑战越大。下图表明当前该比例已经超越 08 年的纪录。

总的来说，报告表示自 2021 年以来，国际房地产泡沫的警告信号已经很明显，投资者需严加注意。